분양부터 부동산 정책, 내 집 짓기까지 꼭 필요한 부동산 정보
또박또박 편집부 
아파트 잔금 미지급 계약해제 시 매도인이 즉시 계약을 해제하거나 계약금을 몰수할 수 없는 법적 이유와 동시이행 관계, 적법한 이행최고 및 내용증명 진행 절차를 정리했습니다. 아파트 매매계약 체결 후 매수인이 약정한 잔금 지급 기일에 대금을 입금하지 못했다고 해서, 매도인이 그 즉시 계약을 일방적으로 해제하거나 계약금을 전액 몰수할 수는 없습니다. 부동산 매매계약에서 매수인의 잔금 지급 의무와 매도인의 … 더 읽기
신축주택 취득세 취득일 기준을 명확하게 정리합니다. 사용승인서 교부일, 임시사용승인일, 사실상 사용일 중 가장 빠른 날을 기준으로 60일 신고기한을 지키는 방법을 안내합니다. 단독주택이나 상가주택을 직접 짓고 나면 공사가 끝난 시점과 행정 관청의 서류 처리가 끝나는 시점이 서로 달라 취득세를 언제까지 신고해야 하는지 혼란이 생기기 쉽습니다. 일반적인 주택 매매는 잔금 지급일이나 등기일 중 빠른 날을 취득일로 보지만, … 더 읽기
토지거래허가구역 계약금 반환 가능 여부를 유동적 무효 법리와 판례 기준으로 살펴봅니다. 허가 거부, 일방적 변심, 특약 유무에 따른 법률관계를 확인하세요. 토지거래허가구역 내 부동산을 매수하기로 합의하고 허가가 나오기 전에 계약금이나 가계약금을 먼저 입금했다가 계약이 틀어지면, 지급한 돈을 온전히 돌려받을 수 있는지 혼란을 겪는 일이 많습니다. 관할 관청의 허가를 전제로 맺은 거래인 만큼 허가가 나오지 않으면 돈도 … 더 읽기
아파트 분양계약 중도금 해제 시 계약금 포기만으로 가능한지, 중도금 납부 전후의 법적 효력 차이와 민법상 위약금 감액 기준을 상세히 정리합니다. 아파트 분양계약을 체결하고 중도금을 1회라도 납부했거나 대출이 실행된 상태라면, 계약금만 포기한다고 해서 계약을 일방적으로 해제할 수 없습니다. 분양 시장의 여건 변화나 개인적인 자금 사정으로 인해 계약 유지가 곤란해졌을 때, 흔히 '이미 낸 계약금을 포기하면 계약이 … 더 읽기
아파트 비내력벽 철거 시 구청에 제출해야 하는 도면·사진 서류와 해당 동 입주자등 2분의 1 이상 동의서 기준을 관련 법령에 맞춰 상세히 안내합니다. 아파트 인테리어 공사를 계획하면서 거실을 넓히거나 방 구조를 바꾸기 위해 벽체를 허물고자 할 때, 가장 먼저 마주하는 법적 관문이 있습니다. 바로 아파트 비내력벽 철거에 관한 행정 절차와 이웃 동의입니다. 집 내부의 벽이라 하더라도 … 더 읽기
재개발 권리산정기준일이 결정되는 법적 절차와 도시정비법 제77조에 규정된 5가지 지분 쪼개기 행위가 신규 아파트 분양받을 권리에 미치는 영향을 체계적으로 정리합니다. 정비사업 구역에서 조합원 분양 자격을 따질 때 가장 먼저 확인해야 하는 기준선이 바로 재개발 권리산정기준일입니다. 도시 및 주거환경정비법은 무분별하게 소유자 수를 늘려 사업성을 떨어뜨리고 투기를 조장하는 이른바 지분 쪼개기 행위를 원천적으로 차단하기 위해 특정 기준일을 … 더 읽기
주택 월세 2번 연체 시 집주인이 계약을 해지할 수 있는지 민법과 주택임대차보호법 기준으로 살펴봅니다. 연속 연체가 아니어도 성립하는 이유와 갱신 거절 요건을 확인하세요. 주택을 임차해 거주하다 보면 일시적인 자금 사정으로 월세 지급일이 늦어지는 상황이 생기곤 합니다. 이때 세입자 입장에서 가장 크게 걱정되는 부분은 월세를 두 번 밀렸을 때 집주인이 바로 계약을 해지하고 퇴거를 요구할 수 … 더 읽기
아파트 증여 취득세 12% 적용 요건과 1세대 1주택자 소유 주택의 중과 제외 기준을 지방세법 조문과 과세표준 산정 원칙을 토대로 상세히 해설합니다. 조정대상지역에 위치한 아파트를 무상으로 물려받을 때 적용되는 취득세율은 일반적인 증여와 전혀 다른 구조를 가집니다. 일반적인 부동산 무상취득 취득세 기본세율은 3.5%이지만, 특정 요건을 충족하면 중과세율이 더해져 본세만 12%까지 급증합니다. 반면 동일한 조정대상지역 내 아파트라 하더라도 … 더 읽기
GTX-B 청학역 개통 시기 사업비 정보를 명확하게 정리했습니다. 행안부 중앙투자심사 통과 경과부터 인천시 전액 부담 2,694억 원, 2034년 초 개통 목표까지 확인해 보세요. 인천 연수구 청학사거리 일원에 들어설 예정인 수도권광역급행철도 B노선 추가 정거장, 가칭 청학역의 추진 계획이 행정안전부 중앙투자심사를 통과하면서 본궤도에 올랐습니다. 인천대입구역과 인천시청역 사이에 위치할 이 역사는 사업비 조달 방식과 개통 목표 시점이 구체화되며 … 더 읽기
국세징수법에 따른 온비드 공매 대금납부기한 원칙인 7일과 30일 연장 요건, 기한 미납 시 발생하는 납부 촉구 및 매각결정 취소, 공매보증 충당 절차를 명확하게 정리해 드립니다. 국세징수법에 따라 세무서 등이 체납 국세를 징수하기 위해 압류한 재산을 온비드에서 공매로 매수할 때, 가장 중요하게 확인해야 하는 지점 중 하나가 매수대금의 납부 일정입니다. 최고가 매수신청인으로 선정되어 매각결정을 받았다면 매수대금은 … 더 읽기