매매·전월세

아파트 매매 셀프등기 서류 준비부터 관할 등기소 접수까지 전 과정을 상세히 정리했습니다. 매도인과 매수인의 필수 제출 서류, 세금 납부 순서를 확인하세요. 부동산 매매계약 체결 후 소유권 변동의 법적 효력을 완성하려면 등기부에 매수인의 명의를 기재하는 소유권이전등기를 마쳐야 합니다. 「부동산등기법」상 소유권이전등기는 등기권리자인 매수인과 등기의무자인 매도인이 공동으로 신청하는 것이 원칙입니다. 다만 실무에서는 매도인이 등기신청에 관한 권한을 매수인에게 위임하는 … 더 읽기

전세 중도퇴실 복비 부담 주체는 법적으로 누구일까요? 공인중개사법 제32조에 따른 법정 의무자와 조기 퇴거 합의 조건의 차이, 특약 판단 기준을 상세히 정리합니다. 약정된 전세계약 기간이 남아 있는 상태에서 세입자가 개인 사정으로 먼저 이사를 결정하게 되면, 대부분의 임대인은 새로운 임차인을 구하기 위한 중개보수를 기존 세입자가 내야 한다고 요구합니다. 부동산 거래 관행이라는 이름으로 자연스럽게 통용되다 보니, 세입자 … 더 읽기

전세 묵시적갱신 통지기간 기준을 명확히 정리합니다. 주택임대차보호법상 임대인은 6개월에서 2개월 전, 임차인은 2개월 전까지 의사를 통지해야 합니다. 전세계약 만기를 앞두고 계약을 끝내거나 보증금 등 조건을 변경하고 싶다면 법이 정한 기간 안에 의사를 명확히 전달해야 합니다. 주택임대차보호법에 따르면 집주인과 세입자 모두 일정한 기한 내에 갱신거절이나 조건변경의 통지를 하지 않을 경우, 종전 계약과 동일한 조건으로 다시 임대차계약이 … 더 읽기

신탁등기 전세계약 신탁원부 확인 시 등기부 갑구에 나타난 수탁자의 처분권한과 위탁자의 임대차 계약 자격을 검토하는 핵심 기준을 정리했습니다. 전셋집을 구하는 과정에서 등기사항증명서(등기부등본) 갑구를 열람했을 때 소유자란에 개인이 아닌 주식회사 형태의 부동산신탁회사가 적혀 있고 접수란에 신탁등기가 마쳐진 매물을 접하는 경우가 있습니다. 이때 원래 집주인이나 건축주를 자처하는 위탁자가 나타나 임대차 계약 체결을 요구하면, 겉보기 소유자와 실제 계약 … 더 읽기

전세계약 잔금 전 근저당이나 가압류가 설정되었을 때 계약 당시 등기부와 대조해야 할 핵심 항목과 보증금 우선순위에 미치는 위험을 정리했습니다. 전세계약을 체결하고 잔금일을 기다리는 동안 집주인의 권리관계가 그대로 유지될 것이라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 임대차계약 체결일부터 잔금 지급일까지 짧게는 수주일에서 길게는 두 달 이상의 공백이 발생하며, 이 사이에 부동산 등기부에는 임차인이 예상하지 못한 권리변동이 일어날 수 있습니다. … 더 읽기

부동산 계약 파기 중개수수료 무조건 돌려받을 수 있을까요? 의뢰인 사정의 단순 계약 해제와 중개사 과실로 인한 취소의 차이점, 법정 지급 시기 기준을 설명합니다. 부동산 매매나 전월세 계약을 체결한 뒤 예상하지 못한 사정으로 계약을 파기하게 되는 일이 종종 발생합니다. 계약금을 포기하거나 배액을 배상하며 거래를 정리하는 과정에서 가장 빈번하게 다툼이 일어나는 지점이 바로 부동산 계약 파기 중개수수료의 … 더 읽기

부동산 매매계약 해제 신고 기한과 신고관청 안내. 실거래신고 후 계약이 해제·무효·취소된 경우 확정일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다. 부동산 매매계약을 체결하고 실거래가 신고를 완료했으나, 이후 여러 사정으로 계약이 해제되거나 무효 또는 취소되는 상황이 발생할 수 있습니다. 이때 많은 거래당사자가 계약금 반환이나 위약금 정산 같은 민사상 문제에만 몰두하다가, 행정청에 반드시 이행해야 하는 부동산 매매계약 해제 … 더 읽기

전세집 매매 집주인 변경 보증금 반환 의무는 주택임대차보호법에 따라 원칙적으로 새 집주인에게 승계됩니다. 법적 승계 요건과 예외 기준을 명확히 정리해 드립니다. 전세로 거주하던 주택의 소유권이 매매로 이전되었다는 통보를 받으면 세입자가 가장 먼저 직면하는 현실적인 문제는 만기 시 전세금을 누구에게 돌려받아야 하는가입니다. 결론부터 짚어보면 대항요건을 정상적으로 갖춘 세입자라면 매매로 인해 집주인이 바뀌더라도 임대차계약이 소멸하지 않으며, 새로운 … 더 읽기