분양부터 부동산 정책, 내 집 짓기까지 꼭 필요한 부동산 정보
아파트·빌라 매매와 전세·월세 계약, 계약갱신청구권, 보증금 반환, 전세사기 예방 등 임대차 정보를 정리합니다.
상가 사업자등록 대항력 발생 시점과 성립 요건을 명확히 정리했습니다. 상가건물 인도와 관할 세무서 사업자등록 신청을 마친 다음 날 효력이 생기는 기준을 확인해보세요. 상가 임대차 계약을 맺고 보증금을 지급했더라도 그 자체만으로는 새로운 건물주나 제3자에게 임차권을 주장할 수 없습니다. 상가 임차인이 점포를 넘겨받고 사업자등록을 마쳤을 때 법적으로 온전한 대항력을 갖게 되는 시점은 두 가지 요건을 모두 갖춘 … 더 읽기
상가 임대료 5% 인상 요구를 받았을 때 무조건 수용해야 하는지 상가건물 임대차보호법 제11조 및 시행령을 기준으로 살펴봅니다. 상가 건물을 임차해 영업하던 중 임대인으로부터 월세나 보증금을 5% 인상해 달라는 연락을 받으면 당혹스러울 수밖에 없습니다. 상당수의 임대인은 법으로 정해진 권리라며 5% 인상을 당연한 수순처럼 통보하곤 합니다. 그러나 결론부터 짚어보면, 임대인이 계약 기간 중 5% 인상을 요구한다고 해서 … 더 읽기
상가 매매 부가세 포괄양수도 조건과 세법상 사업양도 인정 기준을 정리합니다. 임차인 계약 승계, 사업자등록, 실무 점검 사항을 확인하세요. 임대 중인 상가를 매매할 때 매도인과 매수인이 가장 먼저 검토하는 세무 항목 중 하나는 건물분에 부과되는 10%의 부가가치세입니다. 부동산 매매에서 토지 공급은 부가가치세 면세 대상이지만 건물 공급은 과세 대상에 해당하므로, 거래 금액이 커질수록 매수인이 준비해야 할 부가가치세 … 더 읽기
주거용 오피스텔과 도시형생활주택 등 등록 민간임대주택 관리비 신고 기준을 안내합니다. 계약서 기재 항목과 산정방식 제출 요건을 지금 확인해 보세요. 주거용 오피스텔이나 도시형생활주택을 임대차할 때 월세는 낮추는 대신 관리비를 높여 받는 이른바 편법 인상 관행이 사회적 문제로 지적되어 왔습니다. 특히 세금이나 보증금 증액 규제와 연계되는 순수 월세액은 줄이고 별도 규제가 약했던 관리비 항목을 과도하게 청구하는 사례가 … 더 읽기
등록민간임대주택 임대료 증액제한 규정상 2년간 임대료를 동결했더라도 다음 계약에서 10% 인상이 당연히 인정되지 않는 법적 이유와 기준을 정리했습니다. 등록민간임대주택을 운영하거나 거주할 때 가장 혼선이 잦은 부분 중 하나가 바로 임대료 인상 폭입니다. 통상적으로 알려진 '연 5% 증액 제한'이라는 문구 때문에, 지난 2년 동안 보증금이나 월세를 단 한 번도 올리지 않았다면 다음 갱신 계약 때 1년 … 더 읽기
아파트 잔금 미지급 계약해제 시 매도인이 즉시 계약을 해제하거나 계약금을 몰수할 수 없는 법적 이유와 동시이행 관계, 적법한 이행최고 및 내용증명 진행 절차를 정리했습니다. 아파트 매매계약 체결 후 매수인이 약정한 잔금 지급 기일에 대금을 입금하지 못했다고 해서, 매도인이 그 즉시 계약을 일방적으로 해제하거나 계약금을 전액 몰수할 수는 없습니다. 부동산 매매계약에서 매수인의 잔금 지급 의무와 매도인의 … 더 읽기
토지거래허가구역 계약금 반환 가능 여부를 유동적 무효 법리와 판례 기준으로 살펴봅니다. 허가 거부, 일방적 변심, 특약 유무에 따른 법률관계를 확인하세요. 토지거래허가구역 내 부동산을 매수하기로 합의하고 허가가 나오기 전에 계약금이나 가계약금을 먼저 입금했다가 계약이 틀어지면, 지급한 돈을 온전히 돌려받을 수 있는지 혼란을 겪는 일이 많습니다. 관할 관청의 허가를 전제로 맺은 거래인 만큼 허가가 나오지 않으면 돈도 … 더 읽기
주택 월세 2번 연체 시 집주인이 계약을 해지할 수 있는지 민법과 주택임대차보호법 기준으로 살펴봅니다. 연속 연체가 아니어도 성립하는 이유와 갱신 거절 요건을 확인하세요. 주택을 임차해 거주하다 보면 일시적인 자금 사정으로 월세 지급일이 늦어지는 상황이 생기곤 합니다. 이때 세입자 입장에서 가장 크게 걱정되는 부분은 월세를 두 번 밀렸을 때 집주인이 바로 계약을 해지하고 퇴거를 요구할 수 … 더 읽기
전세계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못했을 때 진행하는 임차권등기명령 신청비용과 정확한 신청 가능 시점, 필요 소명자료를 상세히 정리해 드립니다. 전세계약 만기가 다가왔음에도 집주인이 다음 세입자가 구해지지 않았다는 이유로 보증금 반환을 차일피일 미루는 사례가 빈번하게 발생합니다. 새로운 거주지로 이사를 계획했거나 이미 다른 집의 계약금을 치른 세입자 입장에서는 발이 묶여 난감할 수밖에 없습니다. 보증금을 온전히 돌려받지 못한 … 더 읽기
전세 월세 보일러 수리비 부담 기준을 명확하게 설명합니다. 노후 고장 및 누수 시 임대인의 수선의무와 세입자 부담 예외 요건을 확인해 보세요. 임대차 계약 기간 중 보일러가 작동을 멈추거나 누수가 발생하면 난방과 온수를 즉시 사용할 수 없어 일상생활에 심각한 차질이 생깁니다. 이때 가장 빈번하게 마찰이 빚어지는 부분이 바로 수리 비용을 누가 지불해야 하는가에 대한 문제입니다. 전세와 … 더 읽기