투자·개발

재건축 초과이익 부담금 1인당 평균 8,000만원 이하 면제 기준과 10%에서 50% 누진 부과구간, 조합원 분담금과의 차이점을 알기 쉽게 설명합니다. 재건축 아파트 정비사업을 진행할 때 조합원이 가장 크게 맞닥뜨리는 자금 지출은 크게 두 갈래로 나뉩니다. 하나는 새 집을 짓기 위한 공사비와 사업비를 메우는 조합원 분담금이고, 다른 하나는 사업 완료 후 집값 상승으로 얻은 이익 일부를 국가에 … 더 읽기

재개발 재건축 공사비 검증 의무 기준을 알기 쉽게 정리합니다. 시공자 선정 시점에 따라 달라지는 10%와 5% 증액 요건 및 생산자물가상승률 제외 기준을 확인해 보세요. 정비사업 현장에서 공사비 갈등이 이어지면서 조합이 시공사의 증액 요구를 그대로 수용해야 하는지, 아니면 법적으로 공사비 검증을 거쳐야 하는지에 대한 기준을 명확히 알아두는 것이 무엇보다 중요해졌습니다. 흔히 공사비가 10% 이상 오를 때만 … 더 읽기

공유지분 경매에서 공유자 우선매수신고 기한과 보증금 제공 방법, 최고가매수신고가격과 동일한 매수 결정 구조를 민사집행법 제140조 기준으로 상세히 알아봅니다. 부동산 지분이 경매로 매각될 때, 해당 부동산의 다른 지분을 소유한 공유자는 법률에 따라 일반 입찰자보다 우선하여 지분을 매수할 수 있는 권리를 가집니다. 이를 공유자 우선매수신고 제도라고 부릅니다. 일반 입찰자 입장에서는 가장 높은 금액을 적어내더라도 지분을 빼앗길 수 … 더 읽기

재개발 권리산정기준일이 결정되는 법적 절차와 도시정비법 제77조에 규정된 5가지 지분 쪼개기 행위가 신규 아파트 분양받을 권리에 미치는 영향을 체계적으로 정리합니다. 정비사업 구역에서 조합원 분양 자격을 따질 때 가장 먼저 확인해야 하는 기준선이 바로 재개발 권리산정기준일입니다. 도시 및 주거환경정비법은 무분별하게 소유자 수를 늘려 사업성을 떨어뜨리고 투기를 조장하는 이른바 지분 쪼개기 행위를 원천적으로 차단하기 위해 특정 기준일을 … 더 읽기

국세징수법에 따른 온비드 공매 대금납부기한 원칙인 7일과 30일 연장 요건, 기한 미납 시 발생하는 납부 촉구 및 매각결정 취소, 공매보증 충당 절차를 명확하게 정리해 드립니다. 국세징수법에 따라 세무서 등이 체납 국세를 징수하기 위해 압류한 재산을 온비드에서 공매로 매수할 때, 가장 중요하게 확인해야 하는 지점 중 하나가 매수대금의 납부 일정입니다. 최고가 매수신청인으로 선정되어 매각결정을 받았다면 매수대금은 … 더 읽기

경매 낙찰 후 인도명령 신청기한은 매각대금 납부 후 6개월 이내입니다. 민사집행법 제136조에 따른 신청 자격과 상대방 대상 요건을 명확히 정리해 드립니다. 부동산 경매에서 최고가매수신고인으로 지정되고 매각허가결정을 받아 잔금까지 치렀다면 소유권은 즉시 매수인에게 이전됩니다. 하지만 소유권을 취득했다고 해서 해당 부동산을 곧바로 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 기존 소유자나 임차인이 부동산을 비워주지 않고 계속 점유하고 있다면 적법하게 … 더 읽기

아파트 경매 미납관리비 승계 범위를 정리합니다. 대법원 판례 기준 공용관리비 부담 원칙과 전유부분 관리비 제외 기준, 입찰 전 체납내역 확인법을 확인하세요. 아파트 경매를 통해 부동산을 낙찰받은 뒤 관리사무소로부터 수백만 원에 달하는 전 소유자의 체납관리비 고지서를 받으면 당황하기 쉽습니다. 관리사무소에서는 관행적으로 밀린 관리비 총액 전부를 납부해야 입주나 인테리어 공사가 가능하다고 안내하는 경우가 많습니다. 그러나 법률 규정과 … 더 읽기

투기과열지구 내 재개발 및 재건축 정비사업의 조합원 지위양도 제한 시점을 도시 및 주거환경정비법 규정 기준으로 상세히 정리해 드립니다. 투기과열지구 안에서 정비사업 구역의 부동산을 매수할 때 가장 먼저 확인해야 하는 기준은 바로 조합원 지위양도 제한 시점입니다. 일반적인 부동산 매매와 달리, 정비사업 구역에서는 매매계약서를 정상적으로 작성하고 소유권이전등기까지 마쳤다고 해서 새 아파트를 분양받을 수 있는 조합원 자격이 당연히 … 더 읽기