분양부터 부동산 정책, 내 집 짓기까지 꼭 필요한 부동산 정보
재건축 초과이익 부담금 1인당 평균 8,000만원 이하 면제 기준과 10%에서 50% 누진 부과구간, 조합원 분담금과의 차이점을 알기 쉽게 설명합니다. 재건축 아파트 정비사업을 진행할 때 조합원이 가장 크게 맞닥뜨리는 자금 지출은 크게 두 갈래로 나뉩니다. 하나는 새 집을 짓기 위한 공사비와 사업비를 메우는 조합원 분담금이고, 다른 하나는 사업 완료 후 집값 상승으로 얻은 이익 일부를 국가에 … 더 읽기
아파트 매매 셀프등기 서류 준비부터 관할 등기소 접수까지 전 과정을 상세히 정리했습니다. 매도인과 매수인의 필수 제출 서류, 세금 납부 순서를 확인하세요. 부동산 매매계약 체결 후 소유권 변동의 법적 효력을 완성하려면 등기부에 매수인의 명의를 기재하는 소유권이전등기를 마쳐야 합니다. 「부동산등기법」상 소유권이전등기는 등기권리자인 매수인과 등기의무자인 매도인이 공동으로 신청하는 것이 원칙입니다. 다만 실무에서는 매도인이 등기신청에 관한 권한을 매수인에게 위임하는 … 더 읽기
전원주택 정화조 오수처리시설 차이와 설치 기준을 명쾌하게 정리했습니다. 하루 오수발생량 2㎥ 산정법과 하수처리구역 여부에 따른 법적 기준을 확인해보세요. 단독주택을 신축할 때 토지 확인 단계부터 설계에 이르기까지 가장 먼저 확인해야 하는 행정 요소 중 하나가 바로 배수 방식입니다. 전원주택 정화조 오수처리시설 중 어떤 시설을 설치해야 하는지는 건축주의 취향이나 예산에 따라 임의로 선택할 수 있는 사항이 아닙니다. … 더 읽기
다주택 양도세 중과 경과조치 적용 기준을 상세히 정리합니다. 2026년 5월 9일 이전 계약 체결자의 11월 잔금 지급 시 지역별 4개월 및 6개월 기한과 세액 차이를 확인하세요. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 종료된 이후, 이전에 체결한 부동산 매매계약의 잔금을 치르는 과정에서 세금 계산을 둘러싼 혼선이 적지 않습니다. 특히 2026년 5월 9일까지 매매계약서를 작성하고 계약금 지급을 마친 … 더 읽기
전세 중도퇴실 복비 부담 주체는 법적으로 누구일까요? 공인중개사법 제32조에 따른 법정 의무자와 조기 퇴거 합의 조건의 차이, 특약 판단 기준을 상세히 정리합니다. 약정된 전세계약 기간이 남아 있는 상태에서 세입자가 개인 사정으로 먼저 이사를 결정하게 되면, 대부분의 임대인은 새로운 임차인을 구하기 위한 중개보수를 기존 세입자가 내야 한다고 요구합니다. 부동산 거래 관행이라는 이름으로 자연스럽게 통용되다 보니, 세입자 … 더 읽기
전세 묵시적갱신 통지기간 기준을 명확히 정리합니다. 주택임대차보호법상 임대인은 6개월에서 2개월 전, 임차인은 2개월 전까지 의사를 통지해야 합니다. 전세계약 만기를 앞두고 계약을 끝내거나 보증금 등 조건을 변경하고 싶다면 법이 정한 기간 안에 의사를 명확히 전달해야 합니다. 주택임대차보호법에 따르면 집주인과 세입자 모두 일정한 기한 내에 갱신거절이나 조건변경의 통지를 하지 않을 경우, 종전 계약과 동일한 조건으로 다시 임대차계약이 … 더 읽기
다가구주택 다세대주택 등기 차이를 중심으로 구분소유권 유무, 등기부등본 구성, 매매 방식 및 담보설정의 차이점을 알기 쉽게 설명합니다. 도심 주택가를 걷다 보면 4층 안팎의 벽돌조나 석재로 마감된 주거용 건물을 흔히 접하게 됩니다. 부동산 매물 안내판이나 현장에서는 흔히 빌라나 원룸 건물이라는 통칭으로 불리지만, 법률과 부동산 공시 제도 안에서 이 건물이 다가구주택인지 다세대주택인지는 완전히 다른 성격의 부동산으로 취급됩니다. … 더 읽기
맹지 건축 접도 2m 규정은 도로의 폭이 아니라 대지가 법정도로에 맞닿아야 하는 길이를 뜻합니다. 골목길이 있어도 건축허가가 거절되는 법적 원인을 명확히 짚어드립니다. 현장에 나가 토지를 둘러볼 때 지목상 도로가 아니더라도 2m 안팎의 골목길이 붙어 있는 필지를 자주 접하게 됩니다. 얼핏 보기에 사람이나 소형 차량이 충분히 오갈 수 있어 건축이 가능할 것처럼 보이지만, 인허가 관청에 접수하면 … 더 읽기
경매 낙찰 후 인도명령 6개월 기산일은 낙찰일이 아닌 대금 납부일입니다. 민사집행법 제136조에 따른 신청 요건과 안전한 진행 순서를 정리했습니다. 부동산 법원경매에서 최고가매수신고인으로 호명되어 낙찰을 받았다고 해서 그 즉시 해당 부동산을 온전히 인도받는 것은 아닙니다. 법적으로 소유권을 취득하는 시점은 매각대금을 전액 납부한 때이지만, 현장에 기존 채무자나 점유자가 거주하고 있다면 부동산을 실질적으로 넘겨받기 위한 법적 절차를 밟아야 … 더 읽기
전세계약 1년 2년 선택 시 주택임대차보호법 제4조에 따라 임차인이 2년 거주를 주장할 수 있는 법적 근거와 절차, 주의사항을 상세히 정리합니다. 임대차 계약서를 작성하면서 거주 기간을 1년으로 적었더라도, 임차인은 법에 따라 2년 거주를 주장할 수 있습니다. 반대로 계약서에 명시된 1년이 종료되는 시점에 맞춰 보증금을 돌려받고 이사를 나가는 것도 가능합니다. 반면 임대인은 계약서에 1년이라고 기재되어 있다는 이유로 … 더 읽기