분양부터 부동산 정책, 내 집 짓기까지 꼭 필요한 부동산 정보
아파트 분양계약 인지세 납부 기준을 완벽 해설합니다. 공급금액 구간별 세액(15만원·35만원), 시행사와 계약자의 분담 구조, 납부기한 및 전자수입인지 발급 방법을 확인하세요. 아파트 청약에 당첨되어 정당계약을 체결할 때 수분양자가 가장 놓치기 쉬운 세금 항목 중 하나가 바로 아파트 분양계약 인지세입니다. 계약금 납부만으로 계약 절차가 끝난다고 생각하기 쉽지만, 부동산 권리의 이전과 창설을 증명하는 계약서를 작성하면 인지세법에 따라 국세인 … 더 읽기
상속 부동산 취득세 기한은 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내입니다. 상속등기 미완료 시 납세의무자와 정확한 계산법을 확인하세요. 부모님이 집이나 토지를 남기고 세상을 떠나셨을 때, 유가족이 가장 먼저 마주하는 법적 과제 중 하나가 바로 세금 문제입니다. 많은 분들이 부동산 상속등기를 완료해야만 취득세 납세의무가 생긴다고 생각하거나, 등기 일정을 미루면 세금도 나중에 내면 된다고 잘못 판단하곤 합니다. 그러나 … 더 읽기
아파트 청약 예비당첨 번호를 받았을 때 실제 계약 기회가 오는 순서와 미계약 물량 동호수 추첨 참가 의사 표시 시점을 정확하게 정리해 드립니다. 아파트 청약에서 예비당첨 번호를 부여받으면 정당당첨자의 계약 결과가 나올 때까지 대기 상태에 들어갑니다. 예비번호가 앞자리라고 해서 바로 계약을 체결하는 것이 아니며, 정당계약 기간 동안 발생하는 부적격자 취소 물량이나 미계약 잔여 물량의 규모에 따라 … 더 읽기
신탁등기 전세계약 신탁원부 확인 시 등기부 갑구에 나타난 수탁자의 처분권한과 위탁자의 임대차 계약 자격을 검토하는 핵심 기준을 정리했습니다. 전셋집을 구하는 과정에서 등기사항증명서(등기부등본) 갑구를 열람했을 때 소유자란에 개인이 아닌 주식회사 형태의 부동산신탁회사가 적혀 있고 접수란에 신탁등기가 마쳐진 매물을 접하는 경우가 있습니다. 이때 원래 집주인이나 건축주를 자처하는 위탁자가 나타나 임대차 계약 체결을 요구하면, 겉보기 소유자와 실제 계약 … 더 읽기
2026년 7월 1일 기준 결정·공시된 2026 개별공시지가 이의신청 기간(11월 27일까지)과 대상 토지 확인 방법, 신청 자격 및 접수 절차를 명확하게 정리했습니다. 2026년 7월 1일을 기준으로 산정된 개별공시지가가 10월 29일 결정 및 공시되었습니다. 이번 공시는 전국 모든 토지를 대상으로 진행되는 연초 정기 공시와는 성격이 다릅니다. 상반기 동안 분할, 합병, 지목변경 등 토지이동이 발생한 필지에 한정하여 산정된 … 더 읽기
토지 매매 및 건축 시 필수적인 경계복원측량 지적현황측량 차이를 목적, 실시 시점, 결과물, 상황별 선택 기준으로 알기 쉽게 정리해 드립니다. 토지를 새로 매수하거나 건물을 짓기 위해 지적측량을 알아보면 가장 먼저 마주치는 두 종목이 바로 경계복원측량과 지적현황측량입니다. 이름은 비슷해 보이지만 두 측량은 땅을 다루는 방향과 목적이 완전히 다릅니다. 쉽게 말해 경계복원측량은 서류상의 선을 현실의 땅 위에 … 더 읽기
아파트 국민주택채권 매입금액 계산 시 실거래가가 아닌 시가표준액(공동주택가격)이 적용되는 이유와 지역 및 등기목적별 법정 매입률 차이를 상세히 안내합니다. 아파트를 분양받거나 매매 계약을 체결한 뒤 소유권이전등기를 준비하다 보면 법무사 견적서나 등기 비용 안내문에서 국민주택채권이라는 항목을 마주하게 됩니다. 이때 적혀 있는 금액이 수백만 원에서 수천만 원에 달해 실제 거래한 매매대금과 비교하며 계산 방식에 의문을 품는 경우가 많습니다. … 더 읽기
주택담보대출 완납 후 근저당권 말소등기는 자동으로 처리되지 않습니다. 은행에 신청해야 하는 해지 서류와 대법원 인터넷등기소 을구 확인 방법을 상세히 안내합니다. 주택담보대출 원리금을 마지막 한 푼까지 모두 상환하고 금융기관에서 대출금 완납 영수증을 받았더라도 등기사항전부증명서(등기부등본)를 떼어 보면 여전히 해당 은행 명의의 근저당권이 기재되어 있는 경우가 많습니다. 채무를 변제해 대출 잔액이 0원이 된 상태와 공적 장부인 부동산 등기부에서 … 더 읽기
전세계약 잔금 전 근저당이나 가압류가 설정되었을 때 계약 당시 등기부와 대조해야 할 핵심 항목과 보증금 우선순위에 미치는 위험을 정리했습니다. 전세계약을 체결하고 잔금일을 기다리는 동안 집주인의 권리관계가 그대로 유지될 것이라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 임대차계약 체결일부터 잔금 지급일까지 짧게는 수주일에서 길게는 두 달 이상의 공백이 발생하며, 이 사이에 부동산 등기부에는 임차인이 예상하지 못한 권리변동이 일어날 수 있습니다. … 더 읽기
생애최초 특별공급 5년 소득세 납부 요건이 연속 5년인지 통산 기준인지 살펴보고 근로자, 자영업자, 프리랜서의 소득증명 입증 서류를 정리해 드립니다. 생애최초 특별공급을 준비하면서 가장 많은 분들이 멈칫하는 지점이 바로 5년 이상 소득세 납부 요건입니다. 결론부터 말씀드리면, 이 기준은 5년 동안 하루도 빠짐없이 연속으로 세금을 내야 한다는 뜻이 아닙니다. 과거 살면서 소득세를 낸 기간이 통산 5개년도 이상이기만 … 더 읽기