2026년 서울 도심 공공주택 복합사업 후보지 11곳이 새롭게 발표되었습니다. 역세권과 저층주거지 구역별 위치, 사업유형, 예상 공급호수를 확인하세요.
서울 도심 공공주택 복합사업 후보지 11곳 위치와 유형별 공급호수
국토교통부가 서울 시내 주민제안 44곳을 검토하여 10개 자치구에서 총 11곳의 서울 도심 공공주택 복합사업 후보지를 새롭게 선정했습니다. 이번에 지정된 후보지를 통해 계획된 전체 공급 규모는 약 1만 8천 호 수준입니다.
사업지는 크게 두 가지 성격으로 나뉩니다. 교통 결절점을 중심으로 복합 개발을 추진하는 역세권 주거상업고밀지구 6곳과 노후 저층 주택을 정비하는 저층주거지 주택공급활성화지구 5곳입니다. 각 후보지의 입지 특성과 계획 물량을 바탕으로 배정된 세부 현황을 살펴보겠습니다.
2026년 신규 선정된 서울 11개 후보지 현황과 공급 규모
이번 선정은 자치구 전반에 걸쳐 고르게 분포되어 있으며, 광진구에서 2곳이 포함되었고 강서구, 구로구, 마포구, 서초구, 성북구, 송파구, 양천구, 용산구, 은평구에서 각각 1곳씩 이름을 올렸습니다.
구역별 계획 호수는 단지 규모와 향후 개발 방향을 가늠하는 가장 기초적인 지표입니다. 계획된 11개 후보지의 자치구, 구역명, 사업유형 및 예상 공급호수는 다음과 같습니다.
| 자치구 | 구역명 | 사업유형 | 예상 공급호수 |
|---|---|---|---|
| 강서구 | 화곡역 동측 | 저층주거지 주택공급활성화지구 | 2,335호 |
| 광진구 | 성동초 인근 | 저층주거지 주택공급활성화지구 | 254호 |
| 광진구 | 아차산역 동측 | 역세권 주거상업고밀지구 | 1,663호 |
| 구로구 | 오류동역 남측 | 역세권 주거상업고밀지구 | 858호 |
| 마포구 | 망원체육공원 인근 | 저층주거지 주택공급활성화지구 | 940호 |
| 서초구 | 이수역 동측 | 역세권 주거상업고밀지구 | 918호 |
| 성북구 | 성신여대입구역 북측 | 역세권 주거상업고밀지구 | 755호 |
| 송파구 | 올림픽공원 인근 | 저층주거지 주택공급활성화지구 | 935호 |
| 양천구 | 염창역 남측 | 역세권 주거상업고밀지구 | 4,222호 |
| 용산구 | 효창공원앞역 북측 | 역세권 주거상업고밀지구 | 4,040호 |
| 은평구 | 백련산 서측 | 저층주거지 주택공급활성화지구 | 961호 |
각 구역에 제시된 공급호수와 정비 면적은 초기 구상 단계의 수치이며, 이후 지구 지정 및 정비계획 수립, 인허가 심의 과정을 거치면서 실제 확정 물량은 변동될 수 있습니다.
역세권 주거상업고밀지구 6곳의 위치와 특징
역세권 주거상업고밀지구는 대중교통 이용이 편리한 역세권 주변 토지를 고밀도로 복합 개발하여 직주근접성이 높은 주거공간을 확보하는 유형입니다. 총 6곳이 지정되었으며, 대단지 구역이 다수 포함되어 있습니다.
🏢 4천 호를 웃도는 초대형 역세권 구역
양천구 염창역 남측은 4,222호로 이번 11개 후보지 가운데 가장 많은 물량이 계획되었습니다. 지하철 9호선 염창역의 급행 및 일반 열차 접근성을 기반으로 대규모 주거단지가 들어서게 됩니다.
용산구 효창공원앞역 북측 역시 4,040호 규모로 계획되어 염창역 남측과 함께 4천 호 이상의 메머드급 규모를 자랑합니다. 지하철 6호선과 경의중앙선 더블역세권 입지로, 기존에 다세대 및 노후 주택이 밀집해 있던 지역이 대규모 정비권역으로 묶이게 되었습니다.
🏢 도심 핵심 역세권 중소·중대형 구역
광진구 아차산역 동측은 5호선 아차산역과 인접한 입지로 1,663호가 공급될 예정입니다. 역세권 접근성과 함께 아차산 주변의 주거 여건이 결합된 중대형 복합 개발 구역입니다.
구로구 오류동역 남측은 1호선 오류동역을 끼고 있어 858호의 주택이 조성될 계획입니다. 서초구 이수역 동측은 4호선 및 7호선 환승이 가능한 이수역 인근으로 918호가 배정되었으며, 강남권 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다. 성북구 성신여대입구역 북측은 4호선과 우이신설선이 지나는 역세권으로 755호 규모의 고밀 주거단지가 구상되어 있습니다.
저층주거지 주택공급활성화지구 5곳의 위치와 공급 계획
저층주거지 주택공급활성화지구는 도로망 등 기반시설이 열악하고 노후도가 높은 다세대·다가구 밀집지역을 대상으로 주택 공급과 주거환경 정비를 동시에 도모하는 사업 유형입니다. 이번 공모에서는 5곳이 선정되었습니다.
🏡 2천 호 이상 공급되는 강서구 화곡역 동측
저층주거지 유형 중 가장 규모가 큰 곳은 강서구 화곡역 동측입니다. 총 2,335호가 계획되어 있으며, 저층 노후 주거지가 광범위하게 형성되어 있던 구역의 주거환경을 획기적으로 개선하는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 지하철 5호선 화곡역과의 연계성을 바탕으로 대단지 생활권이 마련됩니다.
🏡 권역별 저층주거지 구역
마포구 망원체육공원 인근은 한강변 및 공원 접근성을 갖춘 입지로 940호의 주택이 공급될 계획입니다. 송파구 올림픽공원 인근 구역은 우수한 녹지 환경과 생활 인프라를 배경으로 935호가 계획되어 동남권 저층 주거 정비의 축을 형성합니다.
은평구 백련산 서측은 자연환경과 맞닿은 구역으로 961호의 신축 주택 단지가 조성될 계획입니다. 광진구 성동초 인근은 254호로 이번 후보지 중 규모는 가장 작으나, 주변 초등학교 및 생활환경과 조화를 이루는 소규모 맞춤형 단지로 공급 구상이 잡혀 있습니다.
서울 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정된 11곳은 자치구별 노후도와 입지적 강점을 살려 각기 다른 규모와 유형으로 설정되었습니다. 향후 구체적인 세대 구성과 단지 계획은 각 구역의 지구 지정 단계와 설계 및 심의 과정을 통해 명확한 윤곽을 드러내게 됩니다.
가장 공급 규모가 큰 후보지는 어디인가요?
양천구 염창역 남측(4,222호)과 용산구 효창공원앞역 북측(4,040호)이 4천 호를 넘는 규모로 가장 큽니다.
역세권과 저층주거지 사업유형은 어떻게 나뉘나요?
역세권 주거상업고밀지구는 6곳(아차산역 동측, 오류동역 남측, 이수역 동측, 성신여대입구역 북측, 염창역 남측, 효창공원앞역 북측)이며, 저층주거지 주택공급활성화지구는 5곳(화곡역 동측, 성동초 인근, 망원체육공원 인근, 올림픽공원 인근, 백련산 서측)입니다.
발표된 예상 공급호수는 최종 확정된 수치인가요?
아닙니다. 발표된 공급호수와 구역 면적은 초기 계획안이며, 향후 정비계획 수립과 인허가 및 심의 과정에서 변경될 수 있습니다.
