분양부터 부동산 정책, 내 집 짓기까지 꼭 필요한 부동산 정보
또박또박 편집부 
부동산 매매계약 해제 신고 기한과 신고관청 안내. 실거래신고 후 계약이 해제·무효·취소된 경우 확정일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다. 부동산 매매계약을 체결하고 실거래가 신고를 완료했으나, 이후 여러 사정으로 계약이 해제되거나 무효 또는 취소되는 상황이 발생할 수 있습니다. 이때 많은 거래당사자가 계약금 반환이나 위약금 정산 같은 민사상 문제에만 몰두하다가, 행정청에 반드시 이행해야 하는 부동산 매매계약 해제 … 더 읽기
전세집 매매 집주인 변경 보증금 반환 의무는 주택임대차보호법에 따라 원칙적으로 새 집주인에게 승계됩니다. 법적 승계 요건과 예외 기준을 명확히 정리해 드립니다. 전세로 거주하던 주택의 소유권이 매매로 이전되었다는 통보를 받으면 세입자가 가장 먼저 직면하는 현실적인 문제는 만기 시 전세금을 누구에게 돌려받아야 하는가입니다. 결론부터 짚어보면 대항요건을 정상적으로 갖춘 세입자라면 매매로 인해 집주인이 바뀌더라도 임대차계약이 소멸하지 않으며, 새로운 … 더 읽기
상가 사업자등록 대항력 발생 시점과 성립 요건을 명확히 정리했습니다. 상가건물 인도와 관할 세무서 사업자등록 신청을 마친 다음 날 효력이 생기는 기준을 확인해보세요. 상가 임대차 계약을 맺고 보증금을 지급했더라도 그 자체만으로는 새로운 건물주나 제3자에게 임차권을 주장할 수 없습니다. 상가 임차인이 점포를 넘겨받고 사업자등록을 마쳤을 때 법적으로 온전한 대항력을 갖게 되는 시점은 두 가지 요건을 모두 갖춘 … 더 읽기
일반 매매로 농지를 살 때 필요한 농지취득자격증명 발급 신청 기관과 정부24 신청 방식, 목적별 농업경영계획서 및 주말·체험영농계획서 구비 서류를 정리했습니다. 일반 매매로 전·답·과수원 같은 농지를 매수하기로 계약했다면, 잔금을 치르고 소유권 이전등기를 완료하기 위해 반드시 거쳐야 하는 행정 절차가 있습니다. 바로 농지취득자격증명 발급입니다. 농지는 헌법과 농지법상 경자유전의 원칙이 엄격하게 적용되는 토지이기 때문에 매수인이 실제로 영농 의사와 … 더 읽기
상가 임대료 5% 인상 요구를 받았을 때 무조건 수용해야 하는지 상가건물 임대차보호법 제11조 및 시행령을 기준으로 살펴봅니다. 상가 건물을 임차해 영업하던 중 임대인으로부터 월세나 보증금을 5% 인상해 달라는 연락을 받으면 당혹스러울 수밖에 없습니다. 상당수의 임대인은 법으로 정해진 권리라며 5% 인상을 당연한 수순처럼 통보하곤 합니다. 그러나 결론부터 짚어보면, 임대인이 계약 기간 중 5% 인상을 요구한다고 해서 … 더 읽기
부동산 경매 선순위 임차인 보증금 인수 가능성을 판단하기 위해 전입 및 점유를 통한 대항력 발생 시점과 등기부상 말소기준권리를 비교하는 서류 분석법을 안내합니다. 부동산 경매 절차에서 입찰 가격을 결정할 때 가장 신중하게 검토해야 하는 권리는 바로 주택임차인의 대항력입니다. 낙찰을 통해 소유권을 취득하더라도, 법률상 낙찰자가 기존 임대인의 지위를 그대로 승계하여 보증금을 직접 반환해야 하는 상황이 발생할 수 … 더 읽기
상가 매매 부가세 포괄양수도 조건과 세법상 사업양도 인정 기준을 정리합니다. 임차인 계약 승계, 사업자등록, 실무 점검 사항을 확인하세요. 임대 중인 상가를 매매할 때 매도인과 매수인이 가장 먼저 검토하는 세무 항목 중 하나는 건물분에 부과되는 10%의 부가가치세입니다. 부동산 매매에서 토지 공급은 부가가치세 면세 대상이지만 건물 공급은 과세 대상에 해당하므로, 거래 금액이 커질수록 매수인이 준비해야 할 부가가치세 … 더 읽기
2026년 종합부동산세 과세기준일인 6월 1일 기준 소유자 판단 원칙과 12월 국세청 고지서 수령 시 확인해야 할 핵심 공제 항목을 명확하게 정리해 드립니다. 종합부동산세는 매년 12월 국세청 고지서를 통해 납부세액이 통보되지만, 세금을 내야 하는 사람과 과세 대상이 되는 부동산은 한 해의 중간인 6월 1일을 기준으로 확정됩니다. 이 기준 시점을 정확히 이해하지 못하면 매매 과정에서 세금 부담의 … 더 읽기
2026 대구 10년공공임대 예비입주자 모집 대상인 대곡 호정포레스트, 풍경그린, 옥포 르상트레빌, 테크노폴리스4단지 자격 요건과 중복청약 부적격 기준을 정리합니다. 대구와 경상북도에 거주하는 무주택세대라면 이번에 공급되는 10년공공임대주택 예비입주자 모집 공고를 눈여겨볼 필요가 있습니다. LH에서 발표한 이번 모집은 대구 달서구와 달성군 일대의 4개 공공임대 단지를 대상으로 진행됩니다. 청약통장 가입 여부나 소득, 자산 요건을 보지 않아 진입 장벽이 낮지만, … 더 읽기
전세사기피해자 결정 이의신청은 통지 송달일부터 30일 이내에 국토교통부에 접수해야 합니다. 온라인과 오프라인 접수처, 기각 사유별 보완 서류를 명확히 안내합니다. 전세사기피해자등 결정 신청 후 원하지 않던 불인정 통지나 일부 결정 결과를 받았다면, 가장 먼저 확인해야 하는 기준은 결정 통지를 송달받은 날부터 30일이라는 법정 기한입니다. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(전세사기피해자법) 제15조에 따르면, 결정에 이의가 있는 신청인은 … 더 읽기