분양부터 부동산 정책, 내 집 짓기까지 꼭 필요한 부동산 정보
취득세·재산세·양도세와 주택담보대출, LTV·DSR, 부동산 규제까지 정책과 세금, 대출 기준을 정리합니다.
아파트 증여 취득세 12% 적용 요건과 1세대 1주택자 소유 주택의 중과 제외 기준을 지방세법 조문과 과세표준 산정 원칙을 토대로 상세히 해설합니다. 조정대상지역에 위치한 아파트를 무상으로 물려받을 때 적용되는 취득세율은 일반적인 증여와 전혀 다른 구조를 가집니다. 일반적인 부동산 무상취득 취득세 기본세율은 3.5%이지만, 특정 요건을 충족하면 중과세율이 더해져 본세만 12%까지 급증합니다. 반면 동일한 조정대상지역 내 아파트라 하더라도 … 더 읽기
전세사기 최소보장제 신청조건과 최소지원금 계산 방식을 상세히 안내합니다. 임차보증금의 3분의 1 기준 차감 항목 및 배당요구 누락 시 제외 사유를 확인하세요. 전세사기 피해로 경매나 공매가 끝났음에도 돌려받은 돈이 원래 임차보증금의 3분의 1에 미치지 못한다면, 국가가 그 부족분을 메워주는 최소지원금을 신청할 수 있습니다. 전세사기 최소보장제 신청조건의 핵심은 단순히 보증금의 3분의 1을 일괄 지급하는 것이 아니라, 피해자가 … 더 읽기
신축 아파트 잔금대출 한도 관련 8·13 대책의 집단대출 총량목표 100% 제외 조치와 분양 당시 대출규제를 적용하는 경과규정 기준을 정리합니다. 신축 입주 단지를 앞두고 잔금 마련을 준비할 때 가장 먼저 맞닥뜨리는 걸림돌은 대출 창구의 취급 중단이나 공급 축소였습니다. 특히 연말이나 분기 말로 갈수록 금융회사가 자체적으로 설정한 가계대출 총량 목표를 맞추기 위해 집단대출 심사를 걸어 잠그는 일이 … 더 읽기
청년 특례전세보증 신청조건 한도가 만 39세 이하로 넓어지고 맞벌이 신혼부부를 위한 소득 특례가 적용됩니다. 달라진 자격 요건을 상세히 전해드립니다. 한국주택금융공사(HF)의 무주택 청년 특례전세자금보증 대상 연령이 기존 만 34세 이하에서 만 39세 이하로 전격 확대되었습니다. 그동안 서른 중반을 넘기며 청년 전용 금융 상품의 문턱을 넘지 못했던 무주택 실수요자에게 실질적인 주거 지원 선택지가 추가된 셈입니다. 특히 이번 … 더 읽기
등록임대 아파트 양도세 중과배제 2027년 12월 31일 기한 적용 여부와 조정대상지역 매입임대 아파트 매도 조건을 소득세법 시행령 기준으로 상세히 해설합니다. 조정대상지역에 위치한 등록 매입임대 아파트를 보유하고 있다면 매도 시점을 다시 계산해 보아야 합니다. 과거에는 임대의무기간을 채우고 등록이 자동 또는 자진 말소된 이후에도 양도 시점과 무관하게 다주택자 양도세 중과배제 특례를 적용받을 수 있는 것으로 알려져 있었습니다. … 더 읽기
비수도권 준공 후 미분양 주택 수 제외 요건을 상세히 정리합니다. 소득세법 시행령에 따른 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 7억원 이하, 2027년 12월 31일까지 취득 조건 등 양도세 중과 배제 핵심 기준을 확인하세요. 비수도권 지역의 준공 후 미분양 주택을 취득할 때 다주택자 양도소득세 중과세율 적용에서 해당 주택을 주택 수에서 제외받기 위해서는 소득세법 시행령에서 명시한 면적, 가격, 취득시기 … 더 읽기
2026 분양권 양도소득세 핵심 기준을 정리했습니다. 보유기간 1년 미만 70%, 1년 이상 60% 세율 구분과 프리미엄에서 필요경비를 차감한 실제 세액 계산법을 확인하세요. 아파트 분양권을 전매할 때 발생하는 양도소득세는 일반 주택을 매도할 때와 전혀 다른 세율 체계를 적용받습니다. 2026년 7월 1일 시행된 소득세법 제104조 제1항에 따르면, 분양권은 단기 전매를 억제하기 위해 높은 수준의 단일세율을 유지하도록 규정되어 … 더 읽기
2026년 주택 매매 시 자금조달계획서 제출대상 기준을 정리합니다. 비규제지역 6억원 이상, 규제지역, 법인 매수 시 판단 기준과 30일 제출기한을 확인하세요. 주택을 매수할 때 매매계약서 작성만으로 모든 행정 절차가 마무리되는 것은 아닙니다. 일정 요건에 해당하는 주택 거래는 취득에 필요한 자금을 어떻게 마련할 것인지 상세히 적은 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 반드시 제출해야 합니다. 흔히 자금조달계획서라 부르는 이 … 더 읽기
만 39세 이하 생애최초 청년을 위한 청년미래보금자리론 조건 안내입니다. 연소득 7천만원, 4억원 이하 비아파트 대상 여부와 아파트·오피스텔 적용 기준을 명확하게 짚어드립니다. 만 39세 이하 무주택 청년의 주거 안정을 돕기 위해 발표된 청년미래보금자리론 조건은 기존 정책모기지와 뚜렷한 차이점을 지니고 있습니다. 일반적인 보금자리론이 아파트 중심의 주택 구입에 주로 쓰였다면, 이번에 발표된 방안은 상대적으로 자금 마련이 빠듯한 사회초년생과 … 더 읽기
신생아 특례 디딤돌대출 혼인신고를 하지 않고 출산한 부모도 신청이 가능한지, 자녀 가족관계증명서 기준 부모 합산 소득 계산 방식과 자산 요건을 상세히 정리합니다. 법적 혼인신고를 마치지 않은 상태에서 아이를 출산한 부모라도 신생아 특례 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다. 정부의 저출생 대책으로 도입된 신생아 특례 대출은 법률혼 부부만을 대상으로 한정하지 않고, 실제 출산 가구의 주거 안정을 지원하는 데 … 더 읽기