분양부터 부동산 정책, 내 집 짓기까지 꼭 필요한 부동산 정보
취득세·재산세·양도세와 주택담보대출, LTV·DSR, 부동산 규제까지 정책과 세금, 대출 기준을 정리합니다.
일시적 2주택 2년 특례 단축 대상은 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역에 있는 경우로 한정됩니다. 개정 시행령에 따른 적용 요건과 경과규정을 정리했습니다. 일시적 2주택 2년 특례 적용 대상과 처분기한 단축 조건 총정리 소득세법 시행령과 종합부동산세법 시행령 개정으로 일시적 2주택 상태에서 종전주택을 매도해야 하는 기한이 기존 3년에서 2년으로 줄어드는 대상은 종전주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 위치한 신규주택을 취득한 … 더 읽기
보편형 공공임대 입주자격 소득과 자산 기준이 확정되었는지 분석합니다. 기준중위소득 150%라는 수치가 최종 신청 기준이 맞는지 정확한 정보를 확인하세요. 보편형 공공임대 입주자격을 둘러싸고 기준중위소득 150% 이하 무주택자라면 누구나 바로 신청할 수 있다는 식의 정보가 확산되고 있습니다. 결론부터 짚어보면, 현재 보편형 공공임대의 소득 요건과 자산 기준은 최종 확정된 상태가 아닙니다. 국토교통부가 주거안정 대책을 통해 보편형 공공임대 신설 … 더 읽기
고급주택 취득세 중과 기준의 현행 9억원 시가표준액 요건과 단독 331㎡, 공동 245㎡ 면적 기준이 2027년 개편안에서 어떻게 바뀌는지 비교 정리합니다. 부동산을 취득할 때 가장 주의해야 하는 세금 항목 중 하나가 바로 사치성 재산에 부과되는 취득세 중과세입니다. 일반 주택의 취득세율이 취득가액에 따라 1%에서 3% 수준으로 책정되는 것과 달리, 지방세법상 고급주택으로 분류되는 순간 중과기준세율(2%)의 4배인 8%포인트가 가산되어 … 더 읽기
조정대상지역 일시적 2주택 처분기한 판정 기준을 정리했습니다. 2026년 8월 3일 이전 신규주택 계약 및 계약금 지급 여부와 8월 4일 이후 취득 시 처분기한 2년과 3년의 차이를 확인하세요. 조정대상지역에서 기존 주택을 보유한 상태로 새로운 주택을 매수할 때 가장 먼저 확인해야 하는 핵심은 종전주택 처분기한이 2년인지 3년인지에 대한 기준입니다. 결론부터 짚어보면, 2026년 8월 3일 이전에 조정대상지역 내 … 더 읽기
출산 양육 주택 취득세 감면 최대 500만원 혜택을 받기 위한 12억원 이하 주택 요건과 1가구 1주택 세대 판정 기준, 부속토지 주의사항을 상세히 정리합니다. 출산 양육 주택 취득세 감면, 12억원 이하 주택의 1가구 1주택 충족 기준 출산을 계획하거나 이미 출산한 부모가 자녀와 함께 거주할 목적으로 주택을 취득할 때, 산출된 취득세를 최대 500만원까지 경감해 주는 제도가 출산·양육 … 더 읽기
소형 신축주택 주택수 제외 요건인 전용면적 60㎡ 이하, 수도권 6억·지방 3억원 이하 취득가격, 준공 및 취득 기한, 대상 주택 유형을 정확하게 정리해 드립니다. 소형 신축주택을 매수할 때 세제상 주택수 제외 혜택을 받으려면 전용면적 60㎡ 이하, 취득가격 수도권 6억원·비수도권 3억원 이하, 준공일 및 취득 기한, 그리고 개인이 최초로 구입해야 한다는 네 가지 요건을 동시에 갖추어야 합니다. … 더 읽기
수도권 주담대 한도 규제에 따라 주택 시가 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 차등 적용되는 명확한 기준을 확인하세요. 수도권 주담대 한도 6억 4억 2억 구간별 차등 적용 기준과 배경 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입할 때 적용되는 주택담보대출의 최대한도는 매매 대상 주택의 가격에 따라 6억 원, 4억 원, 2억 원으로 명확하게 … 더 읽기
공시가격 9억원 이하 1세대 1주택 재산세 특례가 유지될 때 일반세율 대비 구간별로 얼마나 세율이 낮아지는지 세부 차이와 계산 구조를 명확히 정리했습니다. 공시가격 9억원 이하 주택을 한 채 보유한 1세대 1주택자에게 적용되는 1주택 재산세 특례는 일반적인 주택 재산세 표준세율과 비교할 때 모든 과세표준 구간에서 정확히 0.05%p(포인트)씩 세율이 낮아집니다. 일반 주택에 적용되는 표준세율이 과세표준에 따라 0.1%에서 0.4%까지 … 더 읽기
1주택자 전세대출 DSR 적용 기준을 정리합니다. 지방에 주택을 소유한 차주가 수도권 주택을 임차할 때 DSR 대상 여부와 원금 반영 여부를 구체적으로 안내합니다. 1주택자 전세대출 DSR 지방 1주택 수도권 임차 시 원금까지 계산할까 지방에 주택을 한 채 소유한 상태에서 직장이나 자녀 교육 등의 사유로 수도권 주택을 임차하려는 분들이 가장 혼란스러워하는 부분이 바로 부채상환비율 규제입니다. 결론부터 말씀드리면, … 더 읽기
비거주 1주택자 전세대출 제한 기준을 살펴봅니다. 수도권·규제지역 아파트를 보유하고 실거주하지 않은 채 임대한 1주택자의 3가지 대출 제한 조건을 정리했습니다. 수도권 규제지역 비거주 1주택자 전세대출 제한 3가지 조건 자신 명의의 집을 다른 사람에게 전세나 월세로 임대하고, 정작 본인은 직장이나 자녀 교육 등의 이유로 다른 집에 전세로 거주하는 1주택자 가구가 적지 않습니다. 지금까지는 다주택자나 고가 주택 보유자가 … 더 읽기