분양부터 부동산 정책, 내 집 짓기까지 꼭 필요한 부동산 정보
대수선 허가 신고 기준을 건축법 시행령에 맞춰 명확하게 해설합니다. 내력벽, 기둥, 보, 외벽 마감재 등 부위별 수치 기준과 허가 대상 여부를 확인하세요. 건축물의 구조를 변경하거나 외관을 크게 바꾸는 리모델링을 계획할 때 가장 먼저 맞닥뜨리는 법적 장벽이 바로 대수선입니다. 단순한 실내 인테리어로 생각하고 벽을 허물거나 외벽 마감재를 교체했다가 뒤늦게 행정 처분을 받는 사례가 적지 않습니다. 건축법상 … 더 읽기
장기수선충당금 반환 주체와 법적 기준을 설명합니다. 공동주택관리법상 소유자 적립 원칙, 임차인 반환 대상 및 임대주택 예외 규정을 확인하세요. 아파트나 연립주택 등 공동주택에 전세나 월세로 거주하다 보면 매달 관리비 고지서에 포함되어 부과되는 항목들이 있습니다. 일반 관리비, 청소비, 승강기 유지비 등은 입주해 거주하는 동안 입주민이 소비한 용역에 대한 대가이므로 거주자가 부담하는 것이 자연스럽습니다. 그러나 관리비 고지서에 함께 … 더 읽기
계약금 일부 지급 계약해제 시 매도인은 실제 받은 돈의 배액만 상환하면 될까요? 대법원 판례에 따른 약정 계약금 기준과 해약금 산정 법리를 명확히 짚어드립니다. 부동산 매매계약을 체결하면서 계약금의 일부만 먼저 송금하고 나머지는 다음 날이나 며칠 뒤에 지급하기로 약정하는 경우가 빈번합니다. 이후 부동산 시세가 급등하거나 매도인의 개인적인 사정이 변경되면 매도인이 계약을 파기하겠다며 이미 수령한 일부 금액의 배액만을 … 더 읽기
서울 미리내집 신청조건을 완벽 점검합니다. 아파트형 장기전세주택Ⅱ 입주를 위한 부부의 최근 5년 주택소유 이력 확인법, 혼인기간 7년 요건, 전용면적별 소득 및 자산 기준을 알기 쉽게 정리해 드립니다. 서울시가 공급하는 아파트형 장기전세주택Ⅱ에 청약하기 위해서는 단순히 공고일 현재 집이 없다는 사실만으로 자격을 충족할 수 없습니다. 핵심 기준은 입주자모집공고일 기준 최근 5년 이내에 부부 모두 주택을 소유한 사실이 … 더 읽기
상가임대차 계약갱신요구권 행사 기간은 만료 6개월 전부터 1개월 전까지이며, 10년은 최초 계약일부터 계산합니다. 갱신 거절 사유와 월세 연체 기준을 확인하세요. 상가 임차인이 안정적으로 영업을 이어가기 위해 가장 먼저 확인해야 하는 법적 권리는 상가임대차 계약갱신요구권입니다. 상가건물 임대차보호법에 따르면 임차인은 일정한 요건을 갖추었을 때 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절하지 못합니다. … 더 읽기
서울 주택 소액임차인 최우선변제금 요건인 보증금 1억 6,500만 원 이하 기준과 실제 최우선 배당 한도인 5,500만 원의 법적 차이점을 명확하게 분석합니다. 서울에서 전세나 월세 계약을 준비하면서 주택임대차보호법의 소액임차인 보호 규정을 살펴보다 보면 가장 흔하게 겪는 착각이 있습니다. 서울 지역의 소액임차인 기준이 1억 6,500만 원이라는 설명을 접하고, 자신의 보증금이 1억 6,500만 원 이하이기만 하면 집이 경매로 … 더 읽기
맹지 건축허가를 결정짓는 통행로 유무와 건축법상 2m 접도 요건, 폭 4m 도로 기준의 차이를 명확히 해설합니다. 토지 매입 전 필수 확인 포인트를 점검하세요. 토지를 살펴보다 보면 주변 시세에 비해 유독 저렴한 가격표가 붙은 매물을 마주하게 됩니다. 현장에 나가 보면 지적도상 도로와 직접 닿아 있지 않은 맹지인 경우가 많습니다. 이때 현장에 이미 사람들이 오랫동안 걸어 다니던 … 더 읽기
생애최초 디딤돌대출 수도권 LTV 70% 적용 이유와 한국주택금융공사 기준 자격요건, 담보평가액 및 지역별 한도 산정 방식을 자세히 정리했습니다. 처음 주택을 구입할 때 정책금융 상품을 살펴보면 가장 널리 알려진 문구 중 하나가 생애최초 특례를 통한 담보인정비율 80% 적용입니다. 비수도권 지역에서 주택을 매수할 때는 한국주택금융공사의 특례구입자금보증 요건을 충족하면 최대 80%까지 인정받을 수 있습니다. 그러나 매수하려는 담보주택이 수도권 … 더 읽기
상생임대주택 양도세 특례 적용을 위한 계약 체결 기한과 임대 개시 요건, 5% 증액 제한, 개정 소득세법 시행령 제155조의3에 따른 필수 양도기한을 알기 쉽게 정리해 드립니다. 상생임대주택 양도세 특례를 적용받아 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제에 필요한 2년 거주요건을 면제받으려면, 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일까지의 기간 중에 상생임대차계약을 체결하고 계약금 지급 사실을 입증한 뒤 실제로 임대를 … 더 읽기
재개발 세입자 주거이전비 지급대상이 되기 위한 필수 거주기간과 기준시점인 정비계획 주민공람 공고일의 법적 요건을 명확히 정리해 드립니다. 재개발 세입자 주거이전비 지급대상 거주기간과 기준시점 정리 재개발 구역에 거주하는 세입자가 사업 시행으로 이주할 때 법적으로 보호받을 수 있는 권리 중 하나가 바로 재개발 세입자 주거이전비입니다. 주거이전비는 공익사업 성격을 띠는 재개발 정비사업에서 삶의 터전을 옮겨야 하는 거주민의 생활 … 더 읽기