더샵 분당하이스트 분양가 66㎡·74㎡·84㎡ 공급금액과 84㎡ 최고가 기준

더샵 분당하이스트 분양가 전용 66㎡·74㎡·84㎡ 범위와 84㎡ 최고 29억 8100만원 책정 기준, 주택형별 세대 구성 및 공급금액 차이를 정리했습니다.

더샵 분당하이스트 분양가 66㎡·74㎡·84㎡ 공급금액과 84㎡ 최고가 기준

경기도 성남시 분당구 정자동 느티마을4단지를 리모델링하여 공급되는 더샵 분당하이스트가 본격적인 분양 절차를 진행하면서 책정된 분양가에 많은 관심이 집중되고 있습니다. 이번 일반분양은 총 1149세대 가운데 143세대로 구성되며, 전용면적 66㎡, 74㎡, 84㎡ 중소형 평형으로 채워졌습니다. 특히 시장의 이목을 가장 강하게 끈 부분은 전용 84㎡의 최고 분양가가 29억 8100만원에 달한다는 점입니다.

수도권 주요 정비사업 단지 중에서도 상당한 금액대로 평가받으면서, 29억 8100만원이라는 금액이 전용 84㎡ 모든 세대에 동일하게 적용되는 가격인지, 아니면 세부 타입이나 층수에 따라 차등 적용되는 최고 공급금액인지에 대해 정확한 사실관계를 확인하려는 수요가 많습니다. 공식 입주자모집공고를 바탕으로 각 전용면적별 실제 분양가 범위와 84㎡ 공급금액 책정 구조를 면밀하게 살펴보겠습니다.

더샵 분당하이스트 일반분양 세대 구성과 공급 규모

더샵 분당하이스트는 기존 1006세대 규모였던 느티마을4단지를 수직 및 별동 증축 방식으로 리모델링하여 지하 4층에서 지상 최고 26층, 17개 동, 총 1149세대로 탈바꿈하는 단지입니다. 이 중 조합원 배정분을 제외하고 일반에 공급되는 물량은 총 143세대입니다.

일반분양 143세대는 공급 대상에 따라 특별공급 77세대와 일반공급 66세대로 나뉩니다. 면적별로는 전용 66㎡가 52세대, 전용 74㎡가 19세대, 전용 84㎡가 72세대로 구성되어 있습니다. 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡가 전체 일반분양 물량의 절반 이상을 차지하고 있어 실거주를 고려하는 가족 단위 청약자들의 관심이 집중되는 배치입니다.

전용면적별 분양가 범위: 66㎡·74㎡·84㎡ 공급금액 구조

입주자모집공고에 명시된 더샵 분당하이스트의 분양가는 발코니 확장이 전 세대 기본 적용된 기준으로 공고되었습니다. 별도의 발코니 확장비 항목이 추가되지 않는 구조이나, 추가 선택품목 옵션 및 취득 관련 부대비용은 제외된 순수 공급금액입니다. 전용면적별 세부 분양가 범위는 아래와 같습니다.

전용면적	최저 공급금액	최고 공급금액	일반분양 세대수
전용 66㎡	20억 2800만원	21억 6300만원	52세대
전용 74㎡	23억 200만원	24억 200만원	19세대
전용 84㎡	26억 6000만원	29억 8100만원	72세대

전용 66㎡는 가장 낮은 금액이 20억 2800만원이며, 층과 동 배정 및 세부 타입에 따라 최고 21억 6300만원까지 책정되었습니다. 전용 74㎡는 23억 200만원에서 시작하여 최고 24억 200만원 수준의 분포를 보입니다. 마지막으로 가장 큰 면적인 전용 84㎡는 최저 26억 6000만원에서 최고 29억 8100만원으로 책정되어 타입과 층수에 따른 가격 격차가 3억 2100만원에 이릅니다.

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84㎡ 최고 29억 8100만원은 모든 세대 동일 가격인가

결론부터 명확히 짚으면, 29억 8100만원은 전용 84㎡ 모든 세대에 동일하게 적용되는 가격이 아니며 일반분양 전체 물량 중 가장 높은 '최고 공급금액'입니다. 단일 분양가가 아닌 층수와 세부 평면 타입에 따라 차등 분양가가 설정되어 있습니다.

더샵 분당하이스트의 전용 84㎡는 공고문상 세부 주택형이 다채롭게 나뉘어 있습니다. 84A 계열을 비롯해 여러 세부 타입이 존재하며, 같은 84㎡ 안에서도 최저가인 26억 6000만원과 최고가인 29억 8100만원 사이에 상당한 간격이 존재합니다. 이번 공고에서 최고 금액인 29억 8100만원이 책정된 대상은 84A2 주택형의 16층 세대입니다.

핵심 사실 확인: 84㎡ 세대 중 상대적으로 저층이거나 구조 배치가 다른 타입의 경우 26억원대 중후반에서 27억원대 초반으로 공급되며, 고층 로열층 특정 타입에 한해 29억원대 중후반 가격이 매겨집니다. 따라서 청약 신청자는 84㎡ 전체가 29억 8100만원으로 통일되어 있다는 오해를 바로잡고, 주택형별 층별 세부 분양가 표를 확인해야 합니다.

다만 전용 84㎡ 주택형 다수가 29억원 안팎에 걸쳐 있는 것은 사실입니다. 84A, 84B, 84E, 84F, 84G, 84H 등 다수 타입의 고층 세대 공급금액이 29억원을 상회하도록 설계되어 있어, 전용 84㎡ 청약을 준비하는 실수요자라면 최저가보다는 평균 28억원에서 29억원대의 자금 규모를 기준선으로 염두에 둘 필요가 있습니다.

주택형별 분양가 차이가 발생하는 이유와 자금 고려사항

동일 단지, 동일 평형 내에서도 공급금액 차이가 3억원을 넘어서는 주된 이유는 리모델링 단지의 특성과 층수 배정에 기인합니다. 기존 골조를 유지하면서 수직 증축이나 별동 증축을 통해 새로 만들어진 일반분양 물량은 층수, 조망, 채광, 평면 구조에서 뚜렷한 차이를 갖게 됩니다. 최고가인 29억 8100만원을 기록한 16층 세대처럼 우수한 일조권과 개방감을 확보한 고층 세대에는 높은 가치가 반영되어 공급금액이 높게 책정되었습니다.

분양대금 납부 구조는 통상적인 민간분양과 마찬가지로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 형태로 진행됩니다. 최고가인 29억 8100만원 세대를 기준으로 계산하면 계약금 10%만 약 2억 9810만원에 달하며, 계약 시 1차 5000만원 납부 후 1개월 이내에 잔여 계약금을 납부하는 방식입니다.

분양가 수준에 따라 잔금 단계에서 적용되는 주택담보대출 한도 구간이 달라질 수 있다는 점도 기억해야 합니다. 주택 가격이 25억원을 초과하는 주택형은 대출 한도 규제가 엄격하게 적용되어, 24억원대에 머무는 전용 74㎡ 최고가 세대와 26억원을 넘어서는 전용 84㎡ 최저가 세대 간에 실제 조달해야 하는 순수 현금 자산의 차이가 분양가 격차 이상으로 벌어질 수 있습니다.

요약 및 청약 신청 시 유의점

더샵 분당하이스트는 전용 66㎡가 20억 2800만원에서 21억 6300만원, 전용 74㎡가 23억 200만원에서 24억 200만원, 전용 84㎡가 26억 6000만원에서 29억 8100만원의 공급금액을 형성하고 있습니다. 전용 84㎡ 최고가인 29억 8100만원은 84A2 16층 등 특정 고층 세대에 부여된 금액이며, 전체 세대가 단일가로 책정된 것이 아니라는 점을 분명히 확인해야 합니다.

청약 시에는 단순히 '84㎡'라는 평형 명칭만 볼 것이 아니라, 세부 주택형별로 세대수와 최저·최고 분양가가 어떻게 분포되어 있는지 세부 분양가표를 대조하여 본인의 가용 자금 범위에 부합하는 주택형을 선택하는 과정이 필수적입니다.