수도권 신규택지 6곳 계획 물량과 후보지별 세부 입지 정리

2026년 10월 29일 발표된 수도권 신규택지 계획은 경기 5개 시의 6개 후보지에 총 7만 6,700가구를 공급한다는 내용입니다. 후보지별 계획 물량은 다르며, 발표 물량이 곧바로 분양 확정 물량을 뜻하지는 않습니다.

국토교통부가 2026년 10월 29일 발표한 수도권 신규택지 6곳 계획 물량은 총 7만 6,700가구 규모입니다. 이번 발표는 지난 8월 13일 공개되었던 2만 7,200가구(서울 강서, 남양주 도심, 경기광주 역세권2)에 이은 후속 조치로, 경기권 5개 기초지자체에 걸친 6개 후보지가 새롭게 주택 공급 대상지로 지정되었습니다. 두 차례 발표된 물량을 모두 합산하면 총 10만 3,900가구로, 정부가 당초 제시했던 수도권 약 10만 4천 가구 신규택지 발굴 계획이 모두 윤곽을 드러냈습니다.

이번 신규택지 지정의 가장 큰 특징은 서울 도심 접근성이 뛰어난 서울 경계선 반경 5km 안팎의 지역들이 대거 포함되었다는 점입니다. 환경적 보전가치가 상대적으로 낮거나 이미 훼손된 개발제한구역을 활용하여 대규모 주거벨트를 형성하겠다는 계획입니다.

수도권 신규택지 6곳의 후보지 및 배정 물량 총괄

새롭게 공개된 6개 후보지는 경기 김포시, 구리시, 하남시, 고양시, 의정부시 등 총 5개 시에 고루 분포하고 있습니다. 단일 택지로서 매머드급 규모를 자랑하는 곳부터 도심 내 자투리 및 유휴 부지를 복합 개발하는 형태까지 다양하게 구성되어 있습니다.

후보지 명칭	행정구역	개발 면적	계획 물량
김포 아라	경기 김포시 고촌읍 일원	365만㎡	37,000가구
구리 건원	경기 구리시 일원	144만㎡	14,600가구
하남 미사 K-컬처	경기 하남시 미사동 일원	131만㎡	12,000가구
하남 감일2	경기 하남시 감이동 일원	71만㎡	6,500가구
고양 대곡 지식융합 확장	경기 고양시 대곡역 남측 일원	42만㎡	4,000가구
의정부 다락원	경기 의정부시 호원동 일원	28만㎡	2,600가구
합계	5개 시 6개 지구	781만㎡	76,700가구

전체 7만 6,700가구 중 김포 아라 지구가 3만 7,000가구로 전체의 약 48%를 차지하고 있습니다. 동부권에서는 하남시의 2개 지구(1만 8,500가구)와 구리시 1개 지구(1만 4,600가구)를 합쳐 3만 3,100가구가 배정되어 수도권 동서축에 공급이 집중되어 있음을 확인할 수 있습니다. 이번 명단에 서울특별시 행정구역 내 토지는 포함되지 않았습니다.

서부권 최대 거점 김포 아라 3만 7000가구

김포시 고촌읍 일원에 들어서는 김포 아라 지구는 365만㎡ 부지에 3만 7,000가구가 들어서는 이번 발표의 최대 택지입니다. 서울 강서구와 바로 접해 있는 한강변 입지로, 마곡지구 등 서울 주요 업무지구와의 물리적 거리가 매우 가깝습니다.

이 지역은 기존 한강시네폴리스 일반산업단지와 고촌 물류단지 등과 연계하여 직주근접형 자족도시로 설계되었습니다. 교통 측면에서는 김포한강로와 수도권제1순환고속도로 접근성이 우수하며, 지난 2026년 3월 예비타당성조사를 통과한 서울 지하철 5호선 연장 사업과의 연계가 핵심 축으로 거론되고 있습니다. 서부권 광역생활축의 중심 주거지로 탈바꿈할 잠재력을 지니고 있습니다.

동부권 신흥 주거축 구리 건원과 하남권 2곳

수도권 동부권에서는 구리와 하남에 걸쳐 총 3만 3,100가구가 공급됩니다. 서울 강남 및 잠실권 접근성이 뛰어난 황금 입지들이 포함되었습니다.

구리 건원 1만 4600가구

구리시 일원의 144만㎡ 부지에 계획된 구리 건원은 1만 4,600가구 규모입니다. 과거 장기간 표류하던 전자상거래 첨단도시 조성사업 대상지를 공공주택지구로 전환한 곳입니다. 수도권제1순환고속도로와 인접하여 잠실역 등 서울 강동·송파권으로의 이동이 수월합니다. 왕숙천과 용암천을 품고 있어 수변 녹지공간과 조화를 이루는 친환경 주거복합단지로 재편될 예정입니다.

하남 미사 K-컬처 1만 2000가구

하남시 미사섬 일원의 131만㎡ 부지에는 1만 2,000가구 규모의 하남 미사 K-컬처 지구가 조성됩니다. 한강 수변 자원과 기존 미사경정공원 등 경관 요소를 살려 주거 시설과 대규모 K-컬처 복합 문화 공간을 유치하는 구조입니다. 기존 5호선 인프라에 더해 추진 중인 3호선 및 9호선 연장선망과 어우러져 동부권의 새로운 문화·주거 거점을 목표로 합니다.

하남 감일2 6500가구

하남 감일지구 남측 감이천 인근 71만㎡ 부지에는 6,500가구의 하남 감일2 지구가 들어섭니다. 기존에 형성된 감일지구와 물리적으로 연계하여 생활 인프라를 공유하는 통합 생활권으로 완성됩니다. 서하남IC 일대의 도로 개선과 더불어 3기 신도시 하남교산의 광역교통대책 및 지하철 3호선 연장축을 공유하여 서울 송파·강동 방면의 출퇴근 여건을 뒷받침하도록 설계되었습니다.

경기 북부 거점 고양 대곡과 의정부 다락원

경기 북부에서는 고양시와 의정부시의 철도 역세권 유휴지를 중심으로 6,600가구가 공급됩니다. 대규모 부지를 수용하기보다 기존 철도 교통망이 이미 잘 갖추어진 요충지를 고밀 복합 개발하는 방식입니다.

고양 대곡 지식융합 확장 4000가구

고양시 대곡역 남측 일대 42만㎡ 부지에 들어서는 고양 대곡 지식융합 확장 지구는 4,000가구 규모입니다. 기존 대곡역 북측 중심의 지식융합지구에 더해 남측 유휴지를 복합 개발하는 프로젝트입니다. 대곡역은 지하철 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선에 더해 수도권광역급행철도(GTX-A)가 정차하는 대표적인 환승 요충지입니다. 펜타역세권의 환승 체계를 보강하고 상업·업무 기능과 주거 기능을 유기적으로 결합할 계획입니다.

의정부 다락원 2600가구

의정부시 호원동 일원의 28만㎡에 조성되는 의정부 다락원 지구는 2,600가구 규모의 중소형 택지입니다. 주한미군 반환공여지인 캠프 잭슨 부지를 포함하고 있으며, 서울 도봉구와 바로 경계를 맞대고 있습니다. 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 도봉산역 역세권 생활권에 속해 있어 서울 도심 및 강남권으로의 대중교통 이동이 용이합니다. 도봉산과 중랑천을 끼고 있는 배산임수 환경을 바탕으로 직주근접형 생태 주거지로 개발됩니다.

수도권 신규택지 계획 물량 확인 시 주의점

이번 발표를 접할 때 독자 입장에서 반드시 주의해야 할 기준이 있습니다. 이번에 제시된 수치는 토지이용계획 수립 전 단계의 후보지별 계획 물량이라는 점입니다.

발표된 가구 수는 최종적인 청약 물량이나 확정 착공 물량을 뜻하지 않습니다. 향후 진행될 지구지정, 환경영향평가, 중앙도시계획위원회 심의, 보상 협의, 지구계획 승인 등의 행정 절차를 거치며 사업 면적이나 공급 가구 수가 조정될 수 있습니다. 또한 철도망 연장과 도로 신설 같은 광역교통개선대책 역시 각 사업 주체 간의 재원 분담과 인허가 일정에 따라 실제 이용 시점에 차이가 발생할 수 있으므로, 현재 이용 가능한 교통망과 장기 추진 계획을 분리하여 살펴보아야 합니다.

자주 묻는 질문