매매·전월세

서울 주택 소액임차인 최우선변제금 요건인 보증금 1억 6,500만 원 이하 기준과 실제 최우선 배당 한도인 5,500만 원의 법적 차이점을 명확하게 분석합니다. 서울에서 전세나 월세 계약을 준비하면서 주택임대차보호법의 소액임차인 보호 규정을 살펴보다 보면 가장 흔하게 겪는 착각이 있습니다. 서울 지역의 소액임차인 기준이 1억 6,500만 원이라는 설명을 접하고, 자신의 보증금이 1억 6,500만 원 이하이기만 하면 집이 경매로 … 더 읽기

전세권 설정 확정일자 차이를 중심으로 집주인 동의 여부, 등기 절차, 민법상 물권과 주택임대차보호법상 대항력 및 우선변제권 성립 요건을 명확히 비교 분석합니다. 전세권 설정 확정일자 차이 집주인 동의와 등기 및 대항요건 비교 주택 전세 계약을 체결할 때 보증금을 안전하게 지키기 위한 수단으로 전세권 설정등기와 확정일자 중 무엇을 선택해야 할지 고민하는 경우가 많습니다. 두 제도는 보증금 회수를 … 더 읽기

계약갱신요구권 실거주 요건과 집주인 또는 직계존비속 거주 시 법적으로 인정되는 정당한 갱신거절 기준 및 통보 절차를 상세히 정리해 드립니다. 계약갱신요구권 실거주 요건과 집주인의 법정 갱신거절 기준 주택임대차보호법 제6조의3에 따르면 임차인은 1회에 한하여 2년의 계약갱신을 요구할 수 있는 법적 권리를 가집니다. 임대인이 이 요구를 합법적으로 거절하려면 법에서 정한 명확한 거절 사유가 존재해야 합니다. 가장 빈번하게 활용되는 … 더 읽기

월세 중개보수 계산 시 왜 보증금에 월세 100배를 먼저 더하고, 5천만원 미만일 때 다시 70배로 계산하는지 정확한 산정 순서와 기준을 설명합니다. 월세 계약을 진행할 때 지불해야 하는 중개보수는 보증금과 월세를 단순히 합산한 금액으로 매겨지지 않습니다. 공인중개사법 시행규칙에 따라 보증금 외에 매달 내는 차임이 있는 주택 임대차의 경우, 보증금에 월세의 100배를 곱한 금액을 합산하여 거래금액을 산정합니다. … 더 읽기

임차권등기명령 이사 시점은 법원의 결정일이 아니라 등기부등본에 실제 기재가 완료된 직후입니다. 신청만 하고 전출할 때 생기는 대항력 상실 위험과 안전한 퇴거 절차를 확인하세요. 임대차 계약 기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 새로운 거주지로 이동해야 할 때, 가장 안전한 임차권등기명령 이사 시점은 관할 등기소에서 해당 주택의 등기사항전부증명서(등기부등본) 을구에 임차권등기가 실제로 완료된 것을 직접 열람하여 확인한 직후입니다. … 더 읽기

임대인 미납국세 열람 요건과 절차를 안내합니다. 보증금 1천만원 초과 계약 시 임대인 동의 없이 신청 가능한 기한, 전국 세무서 방문 방법 및 집주인 통보 사실을 정리했습니다. 전세계약을 체결하고 잔금을 치르기 전까지 세입자가 가장 불안해하는 부분 중 하나는 임대인의 체납 세금 문제입니다. 전세계약을 이미 완료했더라도 임대차보증금이 1천만원을 초과한다면, 임대인의 동의 없이도 미납국세를 직접 열람할 수 있습니다. … 더 읽기